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賃貸にお住まいの方は注意!今年4月から「敷金」のルールが明確化!120年ぶりの民法改正、原状回復の範囲も


賃貸物件の「敷金」について、今年4月から法律でルールが明確化されます。

改正されるのは実に120年ぶりで、この変更によって今まで曖昧だった敷金の定義が明確化されました。今まで敷金の名称は契約主によって呼び方が「礼金」や保証金」などと違っていましたが、賃料の担保目的ならば全ての名称を「敷金」で統一。

いわゆる原状回復のルールも法律に書き込まれ、「賃借物に損傷が生じた場合には、原則として賃借人は原状回復の義務を負うが、通常損耗(賃借物 の通常の使用収益によって生じた損耗)や経年変化についてはその義務を負わない」と定められました。

つまり、経年劣化による損傷は大家さん側の負担であり、物件を借りた賃借人の義務範囲ではないということです。

通常損耗・経年変化の対象は家具の設置による床のへこみや冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ、鍵の取り替えなどがあります。逆に引っ越し作業で生じた傷やタバコのニオイ、日常的な不適切な手入れによる汚れなどは通常損耗・経年変化にはならないとしていました。

基本的にはトラブルを避けるためにルールが明確になった形で、今まで曖昧だった部分がシッカリとなったことで分かりやすくなったと言えるでしょう。
賃貸物件にお住まいの方や賃貸業を行っている方に影響が大きいと見られ、今から変更ルールの範囲を調べておいたほうが良さそうです。

 

民法改正されると敷金返還しやすくなるって本当?
https://next-gyouseisyosi.com/minpokaisei/

民法(債権関係)の改正に関する要綱仮案はこちら

短期消滅時効の廃止
法定利率の引き下げ
保証人の保護の強化
敷金は原則返還
意思無能力者がした契約の無効
購入商品に欠陥があった場合の責任

上記改正案のなかで、弊所の業務でもある「敷金返還」についても大きな改正が予定されています。

2020年4月から「敷金」のルールが変わる。敷金返還義務、原状回復の負担割合が明確化
https://ideco-ipo-nisa.com/42759

2020年4月1日から120年ぶりに民法が改正されます。「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」
200近くの項目が見直されていますが、特に一般消費者に大きな影響があるのが「敷金」の話です。

 

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  • 匿名 より:

    こういうありがたい話は「安倍のせい」って言わないんだなw

  • 匿名 より:

    このような悪習があるにも関わらず、第一次を含め長年政権の座に居座りながら何も対処をしなかったアベの職務怠慢以外の何物でもない。アベの手柄でもなんでもない。
    自分が賃貸に住んでいたのは民主党政権時代ではあったが、第一次アベ政権時代に速やかに是正していれば、経年劣化による壁紙張替の負担を無駄に負うこともなかった。
    全部アベが悪い。

  • 匿名 より:

    敷金については元々ガイドラインで指針が決められていたから、法改正と言われても大きく変わるわけではない。
    むしろ、契約に関する民法上の規定が変更されたからその悪影響が心配だ。

  • 匿名 より:

    このような悪習があるにも関わらず、

    民主党政権時代に改めてもよかったんですが? 職務怠慢ですか?

  • 匿名 より:

    2020年1月19日 1:59 PM
    120年間改正されなかったのは長年政権与党としてのさばり続けた自民党の怠慢であり、いわばアベが120年間悪習を存続させていたと言っても言い過ぎではない。
    全ての責任は森羅万象担当大臣アベに帰する。

  • 匿名 より:

    どんな記事でも「アベガー」って湧くんだなw

  • 匿名 より:

    120年間改正されなかったのは長年政権与党としてのさばり続けた自民党の怠慢であり、いわばアベが120年間悪習を存続させていたと言っても言い過ぎではない。
    全ての責任は森羅万象担当大臣アベに帰する。

    だから。
    なんで120年改正されていないのをわかってて民主党の時に改正しなかったの? って聞いているんだけど。頭弱いのね。

  • 匿名 より:

    2020年1月19日 7:38 PM
    旧民主党政権が日本共産党吉井議員の電源喪失リスクの警告を第一次アベ政権同様に黙殺した事からも明らかなように、第二自民党であり伝統の自爆芸で自民党を強力にサポートする旧民主党(現立憲・民民)は自民党と事実上の同一政党であり、決して切り離されるものではない。民主党政権の失政を含め、アベは全ての責任を負うべきであるのは誰の目にも明らかである。
    責任は全て国賊アベに帰する。

  • 匿名 より:

    匿名
    2020年1月19日 8:15 PM

    いや、あの・・・話聞いてますか?「なんで民主党政権時に改正しなかったの?」って聞いているだけですが。自民党がどうのこうの、原発がどうのこうのなんて聞いてないしどうでもいいですよ(笑)

  • 匿名 より:

    2020年1月19日 11:21 PM
    >「なんで民主党政権時に改正しなかったの?」って聞いているだけですが。
    第二自民党であり最大の自民党支援団体であり事実上の同一政党である民主党政権が犯した数々の失政悪政の責任は、つまるところ森羅万象を担当する自民党最高責任者アベに帰するところであると書いているのが読めんのか?本件において民主党が改正しなかった責任の所在は、アベが全て背負うべきものであるのはもはや明白。
    アベは120年分の贖罪を背負うべき憲政史上最悪の国賊である。
    もう一度書かせていただく。
    「なんで民主党政権時に改正しなかったの?」
    答え→民主党が改正しなかったのは改正させなかったアベの責任。全部アベが悪い。

  • 匿名 より:

    すぐ誰のせいとかの幼稚なコメントするのやめれば?
    管理人さんが可哀想

  • 匿名 より:

    敷金より礼金のが意味不明なんだが。
    これが「敷金」で統一されるってこと?
    でも担保金じゃないよね。戻ってこないんだから。
    東京のこと

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